La mérule pleureuse est entrée dans notre quotidien depuis quelques années. En effet, notre climat de plus en plus humide en Bretagne et surtout dans les départements du Finistère, Morbihan et des Côtes-d’Armor aide à son développement et à sa propagation. Les pouvoirs publics prennent de plus en plus au sérieux ce problème. Certaines villes lors d’une vente immobilière ont l’obligation de faire un « diagnostic obligatoire mérule ».
Cela complique grandement le travail des différents intervenants du secteur (agent immobilier, notaires et diagnostiqueur) lors d’une vente immobilière. Ce champignon de pourriture cubique colonise et se nourrit de la lignine du bois. Nous allons dans cet article faire la connaissance du métier d’agent mandataire en immobilier et essayer de comprendre comment ce champignon impacte leur façon de travailler au quotidien.
Exemple de mérule apparue dans des maison sur Fouesnant, Concarneau, Quimperlé.
Pourquoi faire un diagnostic mérule ?
Mr SEITE bonjour !! Pouvez-vous vous présenter en quelques mots et nous parler de votre activité ?
David SEITE agent mandataire Optimhome.
Bonjour Mr Coudray, je suis agent mandataire Optimhome immobilier, je travaille comme indépendant pour les transactions immobilières. Je n’ai pas d’agence physique, notre vitrine est exclusivement sur Internet (source principale de nos jours pour les acheteurs et acquéreur dans leur recherche de biens). Mon travail consiste à conseiller les vendeurs dans l’estimation de leur bien, trouver les acquéreurs potentiels et si la vente est conclue, je m’occupe de l’avant-contrat (compromis de vente) et de l’acte authentique (acte de vente) avec le notaire.
Quelles sont les obligations du vendeur lors de la vente d’une maison et les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Lors de la vente d’un bien, l’acheteur doit obtenir plusieurs informations juridiques et techniques nécessaires avant de prendre sa décision. Les plus importantes concernent les diagnostics techniques (diagnostic gaz, diagnostic électricité, diagnostic plomb et amiante, diagnostic termites, diagnostic assainissement ou assainissement non collectif, état parasitaire, diagnostic mérule, audit énergétique appelé aussi diagnostic de performance énergétique, état des risques naturels, etc…)
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic mérule ?
La durée de validité de ces contrôles est différente : 6 mois pour l’état parasitaire (termites, mérules, insectes xylophages type capricorne des maisons et vrillettes), 10 ans pour le DPE, 3 ans pour le Gaz, 6 mois pour les diagnostics d’état des risques naturels. Celui-ci doit-être réalisé par un diagnostiqueur immobliler.
Quel est l’impact sur un bien immobilier en vente lorsque que l’on découvre de la mérule ?
Il est préférable que le vendeur fasse les travaux nécessaires par un professionnel agréé afin de mettre son bien en conformité, car s’il est prouvé que le vendeur connaissait l’existence de la mérule avant la vente, l’acquéreur pourra se retourner contre le vendeur pour vice caché et ainsi, soit demander une baisse du prix, soit plus grave, annuler la vente.
Y a t-il des villes ou secteurs plus impacter que d’autres dans le sud Finistère où vous travaillez ?
Il faut déjà souligner que le Finistère est le département de France le plus impacté avec au moins 50% des communes qui sont concernées et infestées par ce fléau. Plusieurs communes du Finistère dont quatre dans le Sud sont inscrites en zone de vigilance par un arrêté préfectoral depuis janvier 2018, à savoir, Châteaulin, Douarnenez, Elliant, Quimper, Morlaix et Saint-Martin-des-Champs. Le pays Bigouden est lui aussi très impacté par le serpula lacrymans le plus répandu des champigons des maisons.
Les vendeurs et acquéreurs sont-ils assez au courant des risques liés à la mérule selon vous ?
Non pas assez, d’où l’importance de passer par un professionnel lors d’une vente ou d’un achat. La mérule est un fléau très grave sur notre secteur, pouvant avoir des conséquences extrêmement lourdes pour le vendeur ou l’acheteur, notre professionnalisme est effectivement d’informer nos clients des risques encourus de part et d’autre.
Quelques conseils Mr SEITE donneriez vous pour la vente ou l’achat d’une maison
Le 1er conseil que je pourrai donner est de faire appel à un professionnel de l’immobilier que ce soit pour vendre, louer ou pour acheter (agent mandataire, notaire ou agence immobilière). En France, nous connaissons le principe du PAP (vente de particulier à particulier), mais ce type de transaction tend à diminuer d’année en année tant les risques sont trop élevés en cas de vices cachés ou autres. Il convient donc au professionnel de l’immobilier comme Optihome de bien informer ces clients en leurs communicants toutes les informations nécessaires.
En conclusion comme nous pouvons le constater une grande prudence s’impose lors de l’achat d’une maison. La loi impose que chaque propriétaire qui est soumis à un cas de mérule doit avertir les services municipaux de sa commune. (loi Alur). C’est pour cela qu’il est indispensable de faire appel à un professionnel du bâtiment spécialisé dans la mérule en cas de doute. Celui-ci en cas de contamination devra vous fournir un devis gratuit pour éradiquer ce fléau. Assurer vous que celui-ci possède bien une garantie décennale pour ses travaux.
