Il existe un grand nombre de résidences secondaires en Bretagne on en compte environ 240 000. Cela représente entre 12 et 15 % du parc immobilier.
Ces demeures sont quelquefois mal entretenues et connaissent de gros problèmes liés à l’humidité. Celles-ci sont inhabitées surtout pendant les mois d’hiver ce qui entraîne des désordres qui peuvent devenir catastrophiques.
Nos départements bretons subissent des taux d’humidité très élevés pendant les mois d’automne et d’hiver. Cela est lié à notre climat continental et des contraintes liées à l’océan. Les résidences secondaires proches du bord de mer sont encore plus exposées.
Taux d’humidité de l’air l les plus élevés,relevés pendant certains jours du mois de décembre 2017 :
Finistère : 97 % Morbihan : 96 % Côtes-d’Armor : 98 % Ille-et-Vilaine : 94 %
Les différents problèmes d’humidité :
- Les remontées capillaires :
Des murs exterieurs dégrader par des remontées capillaire sur les communes de Quimper et Fouesnant.
Appelée aussi remontée ascensionnelle, celles-ci apparaissent dans vos murs, il s’agit d’un phénomène naturel. L’eau migre verticalement et rend le mur humide.
- Le salpêtre (sels minéraux)
Exemple de saplêtre dans des maisons sur les villes de Concarneaux et Douarnenez.
Le salpêtre est une des conséquences des remontées capillaires, il s’agit en fait du sel contenu dans la maçonnerie. Il n’est pas dangereux pour la santé, mais a de gros pouvoir de nuisance, décollement de la tapisserie ou peinture abîmée, des plaques de plâtre dégradées. Il favorise l’apparition de spores, moisissures, blattes, acariens etc.
- Les champignons lignivores de type mérule :
Mérule active dans une maison dans le pays Bigouden.
La mérule pleureuse est l’un des plus graves problèmes qui puissent vous arriver. Ce champignon se nourrit du bois que constitue votre demeure qu’il s’agisse de linteaux de porte, de fenêtre ,ou de votre charpente. Il colonise votre maison et est capable de traverser des murs de plusieurs mètres d’épaisseur. Le coût pour traiter la mérule peut vite devenir très élevé.
- Système de ventilation insuffisant :
Le poste qui est le plus souvent négligé par les propriétaires de maisons et encore plus par les propriétaires de résidences secondaires. Pourtant une mauvaise ventilation va engendrer et accentuer tous les problèmes cités ci-dessus. Couper la ventilation d’une maison est une grave erreur et encore plus si celle-ci n’est pas habitée à l’année.
Quelles solutions pour éradiquer ces problèmes ?
Avant toute chose votre habitation secondaire doit posséder un système de ventilation performant, et plus encore si vous ne chauffez pas pendant les mois d’hiver pour aérer l’habitat. Il existe des vmc simple flux, mais qui ne sont pas d’une grande efficacité. La vmc double flux serait idéale, mais cela demande beaucoup trop de travaux pour l’installation dans une maison ancienne, et un tarif beaucoup trop élevé.
La vmi (ventilation mécanique par insufflation) appelée aussi ventilation positive est actuellement le système le plus performant et adapté pour de vieille maison. Très peu de travaux sont nécessaires, l’efficacité est immédiate pour assainir l’air intérieur.
Exemple de VMI pour appartement et maison.
Pour le traitement des remontées capillaires, il est possible de faire un assèchement des murs. Pour cela on procède à des injections dans la maçonnerie afin de créer une barrière étanche, et supprimer l’humidité dans les murs, les assécher et stopper la prolifération du salpêtre. Pour une cave trop humide avec des murs enterrés et poreux, un cuvelage peut être nécessaire.
Injection pour mur humide et cuvelage sur les communes de Fouesnant, Lorient.
Concernant la mérule pleureuse, si votre maison est saine, bien ventilée et que vous n’avez pas d’infiltration d’eau ou de fuite d’eau. Il n’y a aucune raison que votre maison soit contaminée. Faites vérifier votre toiture et gouttière régulièrement. En cas de doute, n’hésitez pas à faire un diagnostic humidité par un professionnel. Privilégiez une entreprise locale pour une garantie de résultat si des travaux sont nécessaires.
