Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le vendre, mais vous avez constaté la présence de remontées capillaires dans certaines pièces. Vous vous demandez alors si cela peut impacter la vente de votre maison ainsi que les conséquences légales éventuelles. Dans cet article, nous allons aborder la question des remontées capillaires lors d’une transaction immobilière.
Comprendre les remontées capillaires
Les remontées capillaires, souvent en harmonie avec les constructions anciennes et les zones humides, dévoilent un phénomène intrigant d’ascension d’eau du sol vers les murs d’une structure, traversant les matériaux poreux tels que briques, parpaings et pierres. Hésitant entre naturalité et nuisance, ce processus peut causer des dégradations significatives, générant des problèmes d’humidité, de moisissures, d’odeurs désagréables et d’altération des revêtements intérieurs.
Les remontées capillaires, orchestrées par l’attraction de l’eau souterraine, élaborent une partition complexe à travers les propriétés capillaires des matériaux de construction. Ce ballet aquatique se déroule fréquemment dans des structures dépourvues de barrières étanches entre les fondations et les murs, accroissant ainsi les risques d’infiltration d’humidité.
Les implications néfastes de cette danse capillaire sont nombreuses. Hormis la menace sur la stabilité du bâtiment, ces remontées peuvent créer une symphonie d’humidité intérieure, favorisant la prolifération des champignons et moisissures, une harmonie préjudiciable à la santé. Les dissonances se manifestent également par des arômes persistants et une altération des revêtements intérieurs, soulignant la nécessité impérieuse de contrer ce ballet
Vendre une maison avec des remontées capillaires : Quelles conséquences ?
Il est tout à fait possible de vendre une maison présentant des remontées capillaires. Cependant, en plus des ces impacts sur la santé, la remontée capillaire peut avoir des répercussions sur plusieurs aspects :
- La valeur de la maison : la présence de remontées capillaires peut diminuer la valeur de votre bien immobilier, car cela nécessite souvent des travaux de rénovation et d’assainissement pour résoudre le problème.
- Les délais de vente : les acheteurs potentiels peuvent être réticents à acquérir une maison présentant ce type de désordres, ce qui peut rallonger la durée de mise en vente du bien.
La garantie des vices cachés
En France, la garantie des vices cachés est une protection légale accordée à l’acheteur d’un bien immobilier en cas de découverte d’un défaut grave et dissimulé au moment de la vente. Cette garantie s’applique notamment si les conditions suivantes sont réunies :
- Le vice doit être antérieur à la vente et inconnu de l’acquéreur.
- Le vice doit rendre le bien impropre à l’usage auquel il était destiné, ou diminuer tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis ou aurait offert un prix inférieur s’il en avait eu connaissance.
- L’acheteur doit agir dans un délai légal, généralement de deux ans à compter de la découverte du vice.
En cas de remontées capillaires non signalées lors de la vente, l’acheteur peut se prévaloir de la garantie des vices cachés et demander au vendeur soit la réduction du prix de vente, soit l’annulation de la transaction avec restitution des sommes versées. Toutefois, il incombe à l’acheteur de prouver que les conditions requises pour mettre en œuvre cette garantie sont bien réunies.
Jurisprudence et remontées capillaires
La jurisprudence française a eu l’occasion de se prononcer sur plusieurs affaires concernant des maisons vendues avec des remontées capillaires. Dans certains cas, les tribunaux ont estimé que ces désordres constituaient effectivement des vices cachés et ont donné raison aux acheteurs. Cependant, dans d’autres situations, les juges ont considéré que les remontées capillaires n’étaient pas suffisamment graves pour entraîner l’application de la garantie des vices cachés. Par exemple, si le problème est visible lors des visites ou si l’acquéreur avait été informé de la présence d’humidité, de salpêtre ou moisissure sur plafonds ou les murs.
Quelles solutions pour les propriétaires ?
Si vous êtes confronté à des remontées capillaires dans votre maison et que vous souhaitez la vendre, voici quelques conseils :
- Faites réaliser un diagnostic immobilier : ce document permettra de déterminer l’ampleur des désordres et d’évaluer les travaux nécessaires pour y remédier.
- Assainissez votre maison : des solutions techniques existent pour lutter contre les remontées capillaires, telles que la pose de barrières d’étanchéité ou le traitement hydrofuge des murs. En investissant dans ces travaux, vous pourrez valoriser votre bien immobilier et faciliter sa vente.
- Informer l’acquéreur : en toute transparence, communiquez à l’acheteur potentiel l’existence des remontées capillaires et les mesures prises pour y faire face. Cela permettra d’éviter les litiges ultérieurs liés aux vices cachés.
Pour faire court, il est possible de vendre une maison avec des remontées capillaires. Toutefois, il convient de prendre certaines précautions pour protéger vos intérêts et ceux de l’acheteur. La transparence et le dialogue sont essentiels pour mener à bien cette transaction immobilière.
