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Article Publié le : 2021-10-17

peut-on vendre ou acheter une maison qui a la mérule ?

peut-on vendre ou acheter une maison qui a la mérule ?

Acheter une maison qui est contaminée par la mérule peut vite faire passer des nuits blanches aux futurs acquéreurs.

C'est pour cela que la plupart renoncent, même si la maison est un coup de cœur.

Pourtant il est tout à fait possible d’assainir une maison contaminée par des champignons lignivores mais des précautions sont à prendre.

Nous allons vous expliquer les démarches à suivre pour que votre coup de cœur ne se transforme pas en cauchemar.

Comment savoir où est la mérule ?


Lors de l’achat, quand votre diagnostic parasitaire indique la présence de mérule ou de l’un de ses congénères. Le plus important est de connaître et délimiter la zone d’infestation. Pour cela, il n’existe malheureusement pas beaucoup d’alternatives :



La première est de procéder à des sondages destructifs où se situe la partie visible du champignon afin de délimiter la zone de contamination.


Cette méthode a aussi ses limites. Dans l’absolu, il faudrait mettre à nu tous les murs de la maison ou percer toutes les cloisons de distributions pour s'assurer de son absence. Ce procédé peut être efficace dans certains cas. Si la maison doit être entièrement rénovée ou de petite taille. Pour un grand ensemble, cela ressemble à la roulette russe.

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Vous pouvez aussi faire appel à un chien renifleur de mérule

une méthode développée par l'entreprise BZH Qualité située dans le Finistère et les Côtes-d’Armor. Le chien a été formé pour repérer les la mérule et les autres champignons lignivores (sur le même modèle des chiens qui recherchent les produits stupéfiants) derrière les cloisons ou planchers sans pour cela avoir à percer ou détruire une partie de la maison.


Une fois la zone délimitée, il faut bien sûr faire appel à une entreprise spécialisée de traitement de bois pour établir un devis pour le traitement. N’oubliez pas aussi de chiffrer la reconstruction (placo, plancher, peinture, etc.).

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Le choix du professionnel va être déterminant. Le traitement mérule est efficace mais celui-ci doit être effectué dans les règles de l’art.

  • Contrôler la garantie décennale de l'entreprise, vérifier que celle-ci est toujours valable en appelant l’assurance.
  • Dernier conseil, assurez-vous que la garantie décennale soit française. Cela évitera bien des soucis en cas de litiges.


Pourquoi y a-t-il de la mérule dans la maison ?


Il s’agit de la question la plus importante ou il faut apporter une réponse.


Quand la mérule se développe dans une habitation. Il s’agit d’une conséquence. D'où l'importance de trouver la cause de son apparition.


Il en existe plusieurs :

  • Une maison inhabitée depuis plusieurs années.
  • Infiltration d’eau au niveau des fenêtres, due à des joints défectueux.
  • Problème de toiture (ardoises poreuses, gouttière en mauvais état).
  • Une salle de bain mal entretenue, joints de bac à douche ou baignoire en mauvais état.
  • Un taux d’humidité ambiant trop important. Mauvaise ou absence de ventilation dans la maison.
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Arnaud Coudray
Rédacteur:Arnaud Coudray
Conclusion
Pour conclure, je dirais que si vous décidez d’acheter une maison “mérulée”.Il est indispensable de vous faire accompagner par un professionnel aguérri. Une erreure sur l'étendue de la contamination, peut avoir des conséquences très lourde sur votre budget.
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