L’achat d’une maison ancienne est toujours une source d’anxiété pour les futurs propriétaires. L’une des plus grandes craintes, est l’état réel de la maison et les frais à engager pour une rénovation. Il existe bien sur un diagnostic immobilier sur l’état du bien. Mais malgré son nombre de contrôles, celui-ci reste succinct. Voici quelques conseils pour éviter que le rêve d’une vie ne devienne un cauchemar.
1 – Faites relire le diagnostic immobilier par un professionnel.
Un diagnostic immobilier est composé de 6 diags différents qui fait environ entre 80 à 120 pages suivant les anomalies, avec un jargon la plupart du temps de professionnel. D’où l’intérêt de le faire relire par plusieurs experts du bâtiment qui maîtrisent leurs domaines. Ce qui peut vite devenir un vrai casse tête. Vous pouvez aussi demander à un autre diagnostiqueur de relire le rapport et de vous faire un compte rendu. Il faut compter un tarif compris entre 100 et 200 euros.
Récapitulatif des diagnostics immobilier :
- Diagnostic DPE (diagnostic de performances énergétiques)
- Diagnostic Gaz.
- Diagnostic Plomb.
- Diagnostic Amiante.
- Diagnostic Électricité.
- Diagnostic État parasitaire.
2 – Faites vérifier votre couverture par un couvreur.
La couverture ne fait pas partie du diagnostic immobilier, il s’agit pourtant d’un élément essentiel de votre maison.
En cas de rénovation partielle ou complète les sommes engagées peuvent vite devenir conséquentes. On parle là de plusieurs milliers d’euros. D’où l’importance de faire un audit complet, ardoises et crochets pour connaître leur durée de vie. Contrôler aussi les gouttières et descentes pluviales. Vérifier l’état des vélux et leur étanchéité. N’hésitez pas à venir un jour de pluie pour vous faire une idée et faites appel à un couvreur pour une vérification complète si vous avez des doutes.
3 – Faites appel à votre propre notaire.
La plupart du temps les personnes qui achètent une première maison font appel au même notaire que le vendeur par soucis de commodité. Il s’agit d’une erreur choisissez votre propre notaire. Votre notaire défend vos intérêts et a l’habitude de lire et rédiger des actes de vente. En Cas de litige, si vous avez un notaire commun, les choses vont devenir très compliquées, celui-ci sera obligé de prendre parti.
4 – Faites un audit complet sur l’isolation thermique.
Un classement énergétique est établi pour votre maison lors du DPE. Mais celui-ci reste théorique, il est basé sur la consommation des précédents habitants. Il est donc important de vérifier l’état véritable de votre isolation. Sachez qu’une maison de plus de 25 ans qui n’a pas été rénovée peut être considérée comme énergivore.
Pour un audit complet il faut compter 2500 euros. Il existe des aides mises en place par l’état pour financer cette opération.
5 – Interroger le voisinage
Cela peut paraitre délicat de faire une enquête de voisinage. Mais croyez moi sur parole on peut apprendre beaucoup de chose, que les propriétaires ont oublié de vous dire.
Quelques exemples vécus :
– Un sous-sol inondé régulièrement par temps de grande pluie.
