Fissures de façade et solins défectueux : quels risques et que faire ?

Les façades et les solins sont les parties les plus exposées d’une construction. Leurs rôles ne sont pas qu’esthétiques. Elles sont les barrières qui protègent le bâtiment contre les intempéries. Ainsi, lorsque des fissures de façade apparaissent ou que les solins deviennent défectueux, il y a de quoi s’inquiéter. Ces problèmes peuvent indiquer des problèmes structurels sérieux auxquels cas les conséquences ne tardent pas à se manifester.

Si on ne fait rien, les infiltrations d’eau, souvent invisibles dans un premier temps, finissent par causer des dégâts majeurs : murs fragilisés, moisissures envahissantes, dégradations de la structure globale de l’habitat… Quelles sont les causes de ces fissures, à quel point sont-elles dangereuses et quelles sont les solutions adaptées pour y remédier ?

Qu’est-ce qu’une fissure de façade et de solin ?

Les fissures de façade et les problèmes de solins sont des signes directement visibles lorsqu’on inspecte les murs et le toit. À la longue, ils peuvent compromettre l’étanchéité de votre maison ou bâtiment. Au premier regard, certaines fissures semblent anodines, mais d’autres sont de suite plus inquiétantes. Dans tous les cas, ces défauts révèlent souvent des problématiques plus profondes. Comprendre leur nature et leurs causes permet d’agir efficacement pour préserver la solidité et la longévité de votre habitation.

Les différents types de fissures de façade

Les façades, en première ligne face aux agressions climatiques, peuvent présenter différents types de fissures. Leur gravité varie selon leur profondeur, leur longueur et leur origine.

• Les fissures superficielles : le faïençage

Le faïençage est constitué d’un réseau de petites fissures en surface. Il se forme généralement sur les enduits ou les peintures exposées aux intempéries. Bien qu’il n’affecte pas la structure du mur, il peut favoriser la pénétration de l’humidité à défaut de réparation.

• Les microfissures

Moins visibles à l’œil nu, les microfissures mesurent souvent moins de 2 mm de largeur. Elles apparaissent fréquemment à la suite de mouvements légers du matériau, dus aux variations de température ou à un séchage incomplet des enduits. Elles constituent une porte d’entrée pour l’eau et les moisissures, affectant l’étanchéité du mur.

• Les fissures

D’une largeur comprise entre 2 et 5 mm, ces fissures signalent une contrainte plus importante sur la structure. Elles peuvent indiquer des mouvements du sol ou un tassement des fondations, exposant ainsi les murs à des infiltrations.

• Les lézardes : signe de danger

Les lézardes sont des fissures profondes, souvent longues et larges. Elles traduisent un problème structurel grave, comme un affaissement du terrain ou des défauts dans la conception de l’édifice. Si elles ne sont pas traitées, elles mettent en péril la stabilité du bâtiment.

Les causes des fissures

Les fissures, qu’elles soient superficielles ou structurelles, trouvent leur origine dans plusieurs facteurs :

• Mouvements du sol : tassements ou gonflements liés à la nature du terrain.
• Intempéries : alternance gel-dégel, fortes pluies ou vents violents.
• Malfaçons : choix de matériaux inadaptés ou mise en œuvre incorrecte lors de la construction.

Les solins : des problèmes d’étanchéité courants

Les solins sont souvent négligés. Pourtant, ils jouent un rôle primordial dans la protection des bâtiments. Ces éléments d’étanchéité sont placés entre les toitures et les murs pour empêcher l’eau de s’infiltrer dans les jonctions.

Fabriqués en zinc, en plomb ou en aluminium, les solins assurent que les jointures entre différents matériaux soient étanches. Ils protègent les points critiques, comme les raccords entre un toit et une cheminée ou encore les contours des lucarnes.

Les dommages fréquents

Les solins, exposés en permanence aux intempéries, s’usent avec le temps. Les problèmes les plus fréquents incluent :

• L’usure des matériaux : le zinc ou le plomb peut se fissurer sous l’effet des variations climatiques.
• Des mauvais raccords : une installation imparfaite laisse des interstices où l’eau s’infiltre.
• Un manque d’entretien : les débris accumulés ou une vérification trop rare favorisent les dégradations.

Ainsi, qu’il s’agisse de fissures ou de solins défectueux, chaque signe doit être pris en compte pour préserver l’étanchéité de votre maison et prévenir des dommages importants.

Les risques associés aux fissures et solins défectueux

Lorsqu’une façade se fissure ou que des solins sont endommagés, les conséquences vont bien au-delà de l’aspect visuel. Ces désordres ont une incidence sur l’étanchéité du bâtiment. Ils créent des conditions favorables aux infiltrations d’eau, d’humidité et d’air, à l’apparition de moisissures, champignons, salpêtre, voire à des dommages parfois irréversibles.

Infiltrations d’eau

Les fissures, même minimes, agissent comme des voies d’entrée pour l’eau de pluie. Cette infiltration insidieuse peut s’étendre à divers endroits de la maison :

• Murs : apparition de taches d’humidité ou de cloques sur les revêtements.
• Plafonds : traces visibles, pertes d’éclat de la peinture.
• Charpentes : risques de pourriture des éléments en bois.
• Sous-toiture : dégâts pouvant fragiliser toute la structure.

Une infiltration prolongée, généralement invisible au début, aggrave les dégradations et engendre des réparations coûteuses si elle n’est pas traitée rapidement.

Humidité et dégâts secondaires

L’humidité, conséquence directe des infiltrations, entraîne de nombreux effets néfastes :

• Développement de moisissures et champignons

Les environnements humides favorisent la prolifération de moisissures, qui s’installent rapidement sur les murs, plafonds ou isolants. Ces intrus, en plus d’être inesthétiques, émettent des spores nocives pour la santé.

• Détérioration des matériaux et déperdition d’énergie

Les isolants, peintures et enduits deviennent inefficaces et se dégradent sous l’action de l’eau. Cette fragilisation des matériaux compromet la performance énergétique de la maison, augmentant ainsi vos coûts de chauffage.

• Impact sur la santé des occupants

Un taux d’humidité trop élevé dans l’air intérieur peut provoquer des allergies, des irritations respiratoires ou d’autres maladies chroniques. C’est particulièrement dangereux pour les enfants et les personnes sensibles.

Dégradations structurelles

Des fissures profondes ou mal réparées peuvent entraîner des conséquences graves à long terme.

• Corrosion des armatures métalliques

Dans les structures en béton, l’eau s’infiltre et atteint les armatures métalliques à l’intérieur, provoquant leur corrosion. Cela affaiblit la solidité de l’édifice et peut nécessiter des réparations structurelles onéreuses.

• Fragilisation de la maçonnerie

Un mur poreux, soumis à des infiltrations répétées, perd sa résistance mécanique. Si ces dommages sont ignorés, le bâtiment risque de s’effondrer partiellement ou totalement.