Le métier de diagnostiqueur immobilier est une profession récente, qui a été créée en 1997. Depuis maintenant vingt ans, celle-ci est en constante évolution et est devenue très technique. Régulièrement de nouveaux diagnostics sont ajoutés et peuvent varier selon les régions pour éviter tous vices cachés.
La région Bretagne est infestée par la mérule pleureuse et plus particulièrement dans le Finistère, Morbihan et Côtes-d’Armor. Dans certaines villes la détection est devenue obligatoire par arrêté préfectoral. Nous allons donc faire connaissance avec ce métier qui est en première ligne pour vous assurer une maison saine lors de votre achat.
Entretien avec Mr Yann LE GUILLOU dianostiqueur immobilier.
Mr Yann LE GUILLOU bonjour vous êtes diagnostiqueur immobilier, installé sur la commune de Combrit, pouvez-vous vous présenter et nous présenter votre entreprise YLGB Expertise ?
Bonjour,
Après avoir été commercial dans la vente de maisons individuelles durant 11 ans, j’ai pu aborder les problématiques techniques ainsi que les pathologies du bâtiment. Cette expérience m’a donné envie, au-delà de la vente, d’apporter des solutions aux propriétaires souhaitant améliorer, vendre ou tout simplement se rassurer sur l’état de leur bien.
J’ai donc décidé de me lancer dans le diagnostic immobilier, afin de ne plus être vu comme un « vendeur », mais comme un technicien capable d’apporter des conseils tout en gardant le contact client.
Notre métier a souffert, suite à sa création, d’un niveau de diplômes accessible même à des postulants n’ayant aucune connaissance en bâtiment…. Depuis 5 ans, les prérequis ainsi que le niveau d’études pour accéder aux certifications (diplomes nécessaires à l’exercice de notre profession) se sont réellement durcis. En effet, en 2012, la France comptait environ 15000 diagnostiqueurs immobiliers, or en 2018, cet effectif était d’environ 7000.
J’ai donc créé ma société en juin 2018 afin d’exercer sur la région de Quimper et le pays Bigouden, où mon expérience passée m’avait permis de travailler avec de nombreux professionnels de l’immobilier.
Quelle a été votre formation ?
Certifié en 2013 pour une durée de 5 ans dans les domaines de l’amiante, du DPE ( Diagnostic de Performances Energétiques ), l’installation électrique, l’installation gaz et le risque d’exposition au Plomb dans les peintures. J’ai repassé avec succès toutes ces habilitations en avril 2019, ce qui me permet d’exercer mon métier jusqu’en 2024.
Le diagnostic pour la vente ou pour louer un bien est-il le même ?
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Les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre de la vente et de la mise en location qui doivent être effectués ne sont pas forcément les mêmes. L’année de construction, le type de bien (appartement, maison, immeuble collectif) et la présence ou non de gaz (chaudière ou cuisson au gaz propane avec installation fixe) permettent de déterminer les diagnostics à réaliser et à joindre au bail de location ou bien au compromis de vente.
Le diagnostic mérule doit être établi et obligatoire sur les communes de Châteaulin, Douarnenez, Elliant, Quimper, Saint Martin des champs, et Morlaix. Comment opérez-vous pour être sûr qu’une maison ne soit pas contaminée ?
Des cas de mérule apparaissent régulierment sur les communes de Fouesnant, Concarneau, Penmarch, Pont l’abbé.
Bien qu’ayant des connaissances sur les agents de dégradation biologiques du bois ( type mérule), ce diagnostic n’est pas soumis à une certification ( contrairement au diagnostic termites). C’est pourquoi j’ai pour habitude, en cas de doute de faire appel à un professionnel du traitement du bois afin de conforter mes conclusions. En effet, les conséquences financières de ces attaques de champignons lignivores sont importantes, et nous devons être certains de nos réponses pour éviter toute dépense et traitement inutiles à nos clients.
Les diagnostics immobilier :
- Diagnostic loi Carrez dans le cadre de la vente d’un appartement (la surface du bien immobilier est calculée selon une méthode très précise).
- Diagnostic loi Boutin ( surface habitable dans le cadre de la location)
- Diagnostic amiante et plomb
- Diagnostic électrique
- Diagnostic gaz
- Diagnostic performance énergétique
- diagnostic assainissement non collectif
- État parasitaire (thermites, insectes xylophages) – État des risques naturel appelé aussi diagnostic Ernmt (État des Risques Naturels, Miniers ou Technologiques).
- Diagnostic mérule pour les communes touchées par un arrêté préfectoral.
