L’aménagement des combles perdus peut s’avérer précieux lorsque l’on cherche à gagner des mètres carrés et de l’espace de vie. Au delà du gain d’espace, cet aménagement peut être l’occasion d’améliorer l’isolation thermique de votre maison.
Mais lorsque nous voulons entreprendre ce type de travaux, beaucoup de questions se posent : Est-ce que je peux aménager mes combles ? Quelles sont les autorisations à demander pour un aménagement des combles ? Combien coûte en moyenne l’aménagement de combles perdus etc. ? Nous allons tenter de vous y répondre dans cet article.
Combles aménagables réalisés sur les communes de Lannion, Perros guirec, Paimpol, Trébeurden.
Mes combles sont-ils aménageable ?
Quelle que soit la nature de vos combles, il existe une solution pour les aménager ! Finalement tout sera une question de budjet.
Comment isoler un comble aménageable ?
1 er élément : La charpente
Vous disposez d’une charpente traditionnelle ? C’est la solution la plus simple ! En effet peu de modifications seront nécessaires pour créer de nouveaux espaces.
Grenier aménageable dans le pays Bigouden.
A contrario, si votre charpente est plutôt du type, charpente fermette, charpente industrielle, métalliques, cela nécessitera un travail plus important. Des travaux de mise en oeuvre seront nécessaire, pour installer de nouveaux éléments de structure qui se chargeront de répartir le nouvel équilibre des charges.
Différent type de charpente sur Quimper, Concarneau pour projet d’aménagement.
2 ème élément : La hauteur sous rampant.
Isolation des rampants j’usqu’au faîtage sur Plomeur Bodou.
Afin de pouvoir profiter de ces nouveaux espaces, une hauteur minimale sera nécessaire pour aménager vos combles, un mètre quatre vingt.
Si vos combles sont trop bas , il sera nécessaire de gagner en hauteur en créant une surélévation, créer de nouvelles ouvertures comme une trémie, des fenêtres de toit ou lucarne pour faire entrer la lumière naturelle. Modifier la pente de la toiture, en créant un étage ou encore en abaissant le sol existant.
Modification de charpente pour des combles aménageables sur les villes de Douarnenez, Fouesnant, Quimperlé.
3ème élément : Le sol.
En réalisant de nouveaux espaces, ces derniers doivent être supportés par le plancher des combles. Si le sol existant ne peut accepter ces nouvelles charges , il faudra renforcer la structure ou recréer un nouveau plancher. Il sera judicieux par la même occasion d’isoler le sol aussi bien sur le plan phonique et acoustique.
4ème élément : L’accessibilité.
Est-il possible de réaliser un accès aux combles ? Escalier intérieur ou extérieur ? Ouvrir un mur donnant un accès sur ces combles ? Autant de questions à se poser afin de trouver la solution la plus facile et la plus économique.
Quelles sont les démarches administratives pour un aménagement de comble ?
Pour toute modification sur une construction existante , une demande de permis de construire sera nécessaire. Cependant pour une réalisation d’une surface inférieur à 40m2, une simple demande préalable de travaux vous sera demandée.
Ce dossier est à déposer en mairie. Il est principalement constitué de plans détaillant la situation des façades, avant et après projet.
Si les surfaces créées sont supérieures à 40 m2, il vous faudra déposer une demande de permis de construire.
Pour vos travaux dans le cas d’un agrandissement qui porterait la surface hors d’oeuvre net (SHON) à plus de 150m2, la signature d’un architecte sera obligatoire afin que votre dossier soit validé.
Combien coûte l’aménagement des combles ?
A titre indicatif, comptez entre 500 et 1800 € H.T / m2 habitable. Tout dépendra, de la surface à créer, de la complexité de la réalisation du projet, et des installations et matériaux souhaités. ( escalier , fenêtre , salle de bain , electricité , plomberie etc. )
En conclusion :
Une fois la charpente, la toiture et le sol modifié, il sera temps d’isoler dans les règles de l’art les combles afin de profiter d’un véritable confort de vie dans ces nouveaux espaces. Cette nouvelle isolation (laine minérale, laine de verre, laine de bois) vous permettra d’améliorer grandement les performances énergétiques de votre demeure et ainsi de faire des économies d’énergie.
Laine de roche Laine de bois
La réalisation d’aménagement de combles fait appel à de nombreuses compétences , Charpentier, Couvreur, Électricien, Plombier (si nécessaire), Plaquiste … Il est donc important de choisir avec soin l’entreprise qui se chargera des travaux. Dans l’idéal, privilégiez une entreprise qui prendra le projet dans sa globalité, et qui se chargera de déléguer les postes aux entreprises partenaires avec lesquelles elle est habituée à travailler. Tous devront avoir souscrit une garantie décennale nécessaire à la réalisation des travaux. Ceci est une obligation ! pas une option !
Ce type de chantier requiert une véritable expertise et il est de votre intérêt de faire appel à un professionnel rge qualifié. Il saura vous conseiller les solutions les plus adaptées à votre projet et vous accompagner dans les démarches administratives et vous renseignez sur les aides financières dont vous pouvez bénéficier.
