Aménagements de combles , Questions / réponses d’expert
Aménager ses combles est souvent une excellente solution pour optimiser l’espace dans une maison et créer de nouvelles pièces de vie. Cependant, un tel projet nécessite une réflexion approfondie pour identifier les contraintes, évaluer les coûts et choisir les solutions les plus adaptées à votre situation.
Dans cet article, nous répondons aux questions les plus fréquentes sur l’aménagement des combles, pour vous accompagner dans chaque étape de ce projet ambitieux.
Quel budget prévoir pour aménager des combles ?
Le budget nécessaire pour aménager des combles dépend de plusieurs facteurs, notamment l’état de la charpente et les travaux à réaliser. Voici deux scénarios courants :
Aménagement léger (charpente intacte)
Si la charpente existante ne nécessite pas de modifications importantes, l’aménagement peut rester relativement simple. Dans ce cas, prévoyez un budget compris entre 500 € et 900 € par m².
À noter : Pour des projets particulièrement complexes, comme une réhausse complète de la toiture, le budget peut augmenter considérablement. Dans ces situations, il est essentiel de bien évaluer la rentabilité de votre investissement avant de vous lancer.
Quelle hauteur minimum pour aménager des combles ?
Une hauteur de 1,80 m est le minimum pour bénéficier d’un espace agréable. En dessous, les m2 créés ne rentreront pas en compte dans la surface totale de l’habitation ( Loi Carrez ),et rendra la circulation plus difficile. N’oubliez pas que si vous avez 1,80m au plus haut , la pente du toit fera rapidement baisser la hauteur sur les côtés du comble.
Il est également important de prendre en compte l’impact de la pente du toit. Même si vous disposez de 1,80 m au point le plus haut, la hauteur diminue rapidement à mesure que l’on se rapproche des côtés du comble. Cela pourrait limiter l’aménagement de certains espaces, comme des rangements ou des coins de vie.
Pour optimiser l’utilisation des combles, il est souvent recommandé :
D’envisager des solutions pour maximiser l’espace disponible, comme l’ajout de rangements sur mesure adaptés aux zones basses.
D’installer des fenêtres de toit ou des lucarnes pour gagner en luminosité, ce qui peut donner une impression d’espace plus grande, même avec des pentes de toit marquées.
De vérifier la structure de la toiture, car certaines charpentes anciennes peuvent ne pas être adaptées à un aménagement sans travaux préalables.
Si la hauteur sous plafond est insuffisante, des solutions comme une réhausse de toit ou une modification de la pente peuvent être envisagées, bien que cela implique des travaux plus lourds et un budget conséquent. Une étude préalable par un professionnel est donc essentielle pour évaluer la faisabilité du projet.
Comment savoir si on peut aménager des combles ?
Sur le fond , tous les combles sont aménageables, certains sont plus simples que d’autres et donc forcément moins coûteux. Ceci dit , la première chose à faire est d’identifier le type de la charpente qui compose votre toiture. Si celle-ci est composée de nombreuses fermes de type industrielles ( voir photo ), le travail sera plus complexe que dans le cas d’une ferme traditionnelle. La deuxième chose est de contrôler la hauteur dont vous disposerez une fois les rampants isolés et doublés. Comptez au minimum 24 cm en moins pour l’isolation des combles et le doublage. Ensuite , vous devrez vous poser la question de l’accès au comble depuis l’étage inférieur.
Type de charpente
Une charpente traditionnelle est plus facile à aménager, car elle offre un espace dégagé. À l’inverse, une charpente industrielle, encombrée de nombreuses fermes, nécessite des modifications plus complexes et coûteuses.
Hauteur sous plafond
Une fois les rampants isolés et doublés, comptez environ 24 cm de moins en hauteur. Si la hauteur au centre est inférieure à 1,80 m, l’espace ne sera pas considéré comme habitable selon la loi Carrez et sera difficile à exploiter.
Accès aux combles
Vous devrez prévoir un escalier pour un accès confortable, en veillant à ce qu’il s’intègre sans trop empiéter sur l’espace de l’étage inférieur.
Solidité du plancher
Le plancher doit pouvoir supporter les charges des aménagements (mobilier, cloisons).
Si les combles ne sont pas aménageables, alors pensez surtout à faire l’isolation des combles (et contactez nous si vous êtes en Bretagne !)
Quelle est la différence entre un grenier et des combles ?
La distinction repose principalement sur l’usage et la structure :
Un grenier dispose généralement d’un plancher permettant d’entreposer ou de stocker des objets. Il est souvent accessible et peut être utilisé comme espace de rangement.
Les combles, en revanche, désignent l’espace sous toiture sans exigence particulière de plancher ou d’usage. Ils peuvent être bruts ou non aménageables selon leur configuration.
Quelle hauteur sous plafond pour installer une mezzanine ?
Pour installer une mezzanine dans une pièce, une hauteur sous plafond d’au moins 3,80 m est nécessaire. Cela permet de créer deux niveaux de 1,80 m, avec 20 cm pour l’épaisseur du plancher.
Pour un confort optimal, une hauteur totale de 4,60 m est recommandée, offrant deux niveaux de 2,20 m chacun, en plus du plancher. En dessous de ces hauteurs, la mezzanine sera davantage adaptée à un usage restreint, comme un espace pour un lit d’appoint ou un coin repos, où la circulation se fera principalement en position assise ou couchée.
Quelle hauteur pour poser un velux ?
Tout va dépendre de la pente du toit. En règle générale plus la pente est faible plus le velux sera disposé haut et l’inverse pour un pente élevée.Ceci est lié tant au facteur de sécurité que pour garantir un apport de lumière maximum.
La hauteur minimum par rapport au sol sera de 90cm.
Le haut du velux sera idéalement situé à 1,90 m du sol afin d’avoir un accès facile à la poignée d’ouverture du velux.
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Les velux ont 2 rôles principaux : apport de lumière et de chaleur. On privilégiera donc les versants de toitures exposés au sud pour en bénéficier. Attention , qui dit apport de chaleur dit également risque de surchauffe l’été. Il est donc indispensable de penser à intégrer à minima des stores occultants et au mieux un système de volets roulants ( solaire ou filaire ). Il existe un tableau pour vous conseiller sur la taille des velux à prendre selon la surface des pièces à éclairer.
Comment déclarer des combles aménageables ?
Il existe 2 volets distincts. Si l’aménagement de votre comble modifie l’aspect extérieur de votre maison , alors il vous faudra faire une demande préalable de travaux auprès des services techniques de votre mairie.
Si la surface habitable de votre maison est modifiée , il vous faudra également en informer le service des impôts qui mettra à jour le montant de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière.
De la même façon , si la surface totale de votre maison dépasse les 150m2 après les aménagements des combles , vous serez dans l’obligation de faire appel à un architecte.
Comment calculer la surface d’une pièce sous comble ?
Le mode de calcul de la surface habitable d’une habitation est définie par la loi Carrez. D’une façon générale , le calcul se fait en prenant la surface totale des planchers diminuée des murs , cloisons , marches , cage d’escalier , gaine , embrasures de porte et de fenêtre et toutes les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m.
Pour calculer la surface habitable de votre comble il vous faudra définir quelle partie dispose d’une hauteur supérieure à 1,80 m .
Comment faire des plans pour un comble aménageable ?
Il est toujours préférable de procéder à une mise en plan d’un projet.Cela permet d’anticiper les besoins et d’identifier les particularités à traiter.
Il existe aujourd’hui des logiciels gratuits d’aménagements qui peuvent vous aider dans cette démarche mais ils demandent une certaine phase d’apprentissage qui peut être rédhibitoire.
Vous avez également des dessinateurs freelance qui peuvent vous réaliser cette mission . Le budget pourra varier de 600€ à 1500€ en moyenne , selon la mission : plan ou plan + dépôt de permis par exemple.
Dans le Sud Finistère, la combinaison d’un climat océanique et des conditions locales particulières crée des défis en matière d’efficacité énergétique. Les hivers humides et
Il existe une multitude de solutions d’isolation thermique sur le marché, chacune présentant des avantages spécifiques en fonction des besoins et des contraintes du bâtiment.
La mérule, ou Serpula lacrymans, est souvent évoquée dans le secteur du bâtiment en raison de ses ravages sur les structures en bois. Si ses
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