Le décret vient d’être promulgué, la préfecture a décidé de rendre obligatoire le diagnostic de la mérule pleureuse pour sept communes dans le Finistère pour lutter contre sa propagation : Quimper, Châteaulin, Elliant, Morlaix, Saint-Martin-des-Champs et Douarnenez . Cet arrêté rend obligatoire le contrôle pour toute vente immobilière et le propriétaire doit le fournir avec le compromis de vente.
Les cas de propagation de champignon lignivore sont de plus en plus fréquents dans le Finistère, le Morbihan et les Côtes-d’Armor. Le nombre de litiges entre vendeurs et acquéreurs se sont multipliés ces dernières années. Les tribunaux se trouvent confrontés à un nombre croissant de plaintes pour vices cachés concernant ce champignon. En rendant obligatoire sa détection, les autorités espèrent pouvoir identifier plus clairement les responsabilités de chacun en cas de recours.
C’est quoi un diagnostic mérule ?
Il s’agira tout simplement de faire appel à un diagnostiqueur qui en plus de ces obligations habituelles aura la tache de détecter la mérule lors de la vente d’une maison. Le repérage ne s’annonce pas simple pour cette profession on ne s’improvise pas mycoloque . En effet, repérer ce champignon dévastateur est loin d’être facile et faire la différence entre la mérule (il faut savoir qu’il en existe 7 espèces différentes) et un autre champignon comme le « coniophore des caves » ou repérer les premiers signes de contamination n’est pas aisé.
Le contrôle sera visuel ce qui ne garantie en aucun cas le risque zéro. La mérule pleureuse peut très bien se tapir entre les cloisons d’une maison sans aucun signe extérieur. BZH Qualité a été confronté à ce cas sur une maison se situant à Concarneau. Cette habitation était totalement infestée ainsi que part de la pourriture fibreuse sur trois étages. La mérule a été découverte par hasard lors du changement d’une prise de courant qui ne fonctionnait plus. Le propriétaire est tombé nez à nez avec le champignon et le mycélium. Résultat deux semaines travaux : 110 m2 de façade à eu droit à un traitement mérule, plancher et boiseries à l’étage déposées et remplacées ceux-ci infestés de filaments. Changement de 20 abouts de solives et de 6 linteaux de fenêtres ainsi que la dépose des structures bois. Un diagnostic mérule n’aurait rien apporté pour ce cas.
Pourquoi simplement 6 communes concernées par la mérule pleureuse ?
La question est légitime concernant cet arrêté préfectoral. En tant qu’expert mérule, nous savons que des cas dans plusieurs communes du Finistère comme Brest, Pont-Aven, Fouesnant ou Pont-l’Abbé dans le pays bigouden sont légion. Le Morbihan lui non plus n’est pas épargné, nous sommes régulièrement appelés pour des diagnostics gratuits sur les communes de Lorient, Lanester, Port-Louis.
Cette décision de diagnostic obligatoire va dans le bon sens. C’est un bon début, mais il serait judicieux de l’étendre à l’ensemble du Finistère, du Morbihan et des Côtes-d’Armor, afin d’avoir une idée exacte de la présence de ce champignon en Bretagne considéré comme la lèpre du bâtiment.
