Le champignon lignivore appelé mérule pleureuse devient une véritable calamité en Bretagne. Aucun département breton n’y échappe et aucune ville n’est épargnée par ce fléau.
Les maisons anciennes y sont confrontées régulièrement et malheureusement des maisons récentes de moins de 10 ans sont aussi infestées.
Les acheteurs deviennent de plus en plus prudents, et encore plus les notaires et les professionnels de la vente. En effet, de plus en plus de plaintes pour vices cachés envahissent les tribunaux pour des litiges entre vendeurs et acquéreurs.
Comment détecter la mérule ?
La problématique de ce champignon est qu’il peut se cacher derrière des cloisons de distribution, des briques plâtrières, sous un plancher, dans un plafond.
Pour être sûr à 100% , il faudrait déposer l’ensemble des revêtements d’une habitation ce qui est bien sûr irréaliste.
Il faut donc trouver une solution intermédiaire afin de limiter les risques.
Comment savoir s’ il y a de la mérule ?
> Faites confiance au diagnostic parasitaire
Un arrêté préfectoral impose le diagnostic mérule dans une vingtaine de villes du Finistère lors de la vente d’un bien immobilier.
Celui-ci est effectué par un diagnostiqueur. Il fait partie intégrante du diagnostic parasitaire.
Cependant , il ne s’agit que d’un simple examen visuel. Ce qui est pour le moins .. très succint.
La plupart des diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas formés pour repérer les différents types de champignons comme le coniophore des caves. Imaginez donc quand le diagnostic mérule n’est pas obligatoire, il sera encore moins significatif.
> Faites appel à un professionnel de la mérule
Pour vous rassurer, faites visiter la maison par un professionnel de la mérule.
Un expert mérule pourra inspecter la maison et pratiquer un diag visuel pour commencer et des investigations plus poussées si cela s’avère nécessaire.
Il fera un sondage minutieux sur l’ensemble des boiseries et la dégradation du bois possible.
Il vérifiera l’état de votre charpente et contrôlera par la même occasion la présence d’insectes xylophages (capricorne des maisons, vrillettes etc.).
> Faites des sondages destructifs
Cette méthode consiste à faire des percements dans les cloisons, planchers, pour un examen visuel.
Ce procédé est utilisé lorsque il y a une très forte suspicion, mais cette méthodologie a ses limites.
Elle ne garantit pas un visuel sur l’ensemble du bien et provoque des dégâts apparents dans le bien visité.
> Faites appel à un chien renifleur
La seule méthode qui peut garantir à 95% la présence ou non de la mérule est le passage d’un chien renifleur.
Nous avons dressé un berger suisse sur les mêmes méthodes que les chiens policiers pour la détection de drogue.
Le chien passe dans l’ensemble de la maison et va renifler l’ensemble des boiseries pour détecter la présence de spores et du mycélium du champignon des bois.
Il procédera également à l’inspection des fenêtres, plinthes, poutres, caves pour savoir si la mérule se dissimule à l’abri de notre regard.
Cette méthode à l’avantage de se faire sans destruction et de délimiter une zone précise.
Arnaud Coudray
La présence ou non de la mérule lors de l’achat d’un bien immobilier est bien sûr une priorité. Mais il ne faut pas non plus devenir paranoïaque, la plupart des maisons sont saines. Avoir de la mérule est un problème, mais vous devez savoir qu’il existe des traitements curatifs qui fonctionnent. Si ceux-ci sont faits à temps et dans les règles de l’art,le problème sera définitivement éradiqué.
