Pour l’achat d’une maison en Bretagne la présence ou non de la mérule est devenue une question prioritaire. Ce champignon lignivore est un véritable fléau dans les quatre départements bretons.
Il connait une prolifération phénoménal et se transforme en cauchemar pour les acheteurs et les vendeurs de maisons anciennes ou plus récentes.
La mérule est un champignon dévastateur qui fait partie de la famille des lignivores. Elle se développe essentiellement dans les maisons. Il faut savoir qu’il existe 7 mérules différentes. La plus destructrice est la « serpula lacrymance », plus connue sous le nom de mérule pleureuse.
Ce champignon a la capacité de se développer très vite et peut coloniser une maison en quelques semaines si toutes les conditions sont réunies (taux d’humidité compris en 20 et 30 %, présence de bois, moisissures). Il provoque la pourriture cubique de toutes les parties en bois de la maison comme les poutres, planchers ou plinthes.
Mérule pleureuse sur les communes de Penmarch, Lannion et Perros-Guirec.
Comment réaliser un diagnostic mérule ?
Dans le département du Finistère, on compte 20 communes où un diagnostic mérule est obligatoire par arrêté préfectoral pour la vente d’un bien immobilier. Celui-ci reste un examen visuel et est effectué lors de l’état parasitaire pour détecter les insectes xylophages comme la vrillette, le capricorne ou des parasites du bois comme les termites. On peut aussi procéder à un sondage destructif, mais cette méthode est rarement utilisée. Celle-ci consiste à faire des trous dans les cloisons de distribution qui sont généralement en placo. Le résultat est très souvent inefficace.
Insectes concenés par le traitement de bois et le traitemnt charpente.
Il existe depuis quelques mois une autre façon de détecter les zones infestées. L’entreprise BZH Qualité entreprise située à Quimper a dressé un berger suisse pour renifler la présence de carpophores dissimulés derrière les cloisons. Cette méthode permet aux acquéreurs d’une maison de sécuriser leur achat sans pour cela tout casser.
Chien spécialisé dans la détection de champignons lignivore dans les départements du Finistére, Cote d’Armor, Morbihan et l’Ile et Vilaine.
Villes du Finistére ou le diagnostic mérule est obligatoire.
- Brest
- Quimper
- Morlaix
- Concarneau
- Douarnenez
- Fouesnant
- Pont l’Abbé
- Saint Martin des Champs
- Elliant
- Quimperlé
- Châteaulin
- Château Neuf du Faou
- Camaret sur mer
- Audierne
- Bénodet
- Pont Aven
- Scaer
- Plouescat
- Plomodiern
- Rosporden
La mérule envahit les tribuneaux !
Les tribunaux sont engorgés par des procès de transaction immobilière où des cas de mérule ont été découverts. La réglementation est donc entrain de se durcir et cela ne fait que de commencer.
Il faut savoir qu’ au mois de novembre 2019 la Cour de cassation a condamné une agence immobliére à verser 30 000 euros à un acquéruer. Celle-ci avait oublié de mentionner sur le compromis de vente une ancienne infestation et un traitement mérule au nouveau propriétaire.
Cette condamnation va donc faire jurisprudence et obliger les propriétaires, notaires, agences immobilières à ’être transparent sur l’historique du bâtiment
N’oubliez pas que lorsque vous avez un cas de contamination par la mérule dans votre demeure, la loi alur impose au propriétaire de faire une déclaration en mairie. Celle-ci sera alors transmise à la préfecture afin de les répertorier et ajouter si nécessaire des communes dans la liste des contrôles obligatoires.
